2020年: 疫情期間 - 應該來馬來西亞置產嗎？

2020年新冠病毒肺炎疫情肆虐全球，各国经济经历巨大变化。随着许多国家的跨境制度被严加看管，各國投資者在需要出境的時候面臨難處。曾经考虑投资海外产业的你，是否考虑着在这时往海外置产呢？

近年來，馬來西亞房地產調控政策多樣化，更在2020年降低海外投資者購房的門欖，以吸引更多海外投資來推動經濟發展。在疫情期間深受打擊的馬來西亞房產各大業者 ，更是使盡渾身解數提供不少優惠及議價空間來帶動銷量。為了方便海外投資者看房，一些大型發展商甚至推出了網上看房及同步解說設施，讓投資者們在家中無須出國也可以身臨其境。

自“馬來西亞：我的第二家園計劃”開啟後，許多外國人希望在馬來西亞購買理想的房地產業，以作為第二家園的退休資產。 2020年起，馬來西亞將外國人購置大馬房產的價格門欖，從100萬令吉降至60萬令吉，其中包括策略性地點的房地產，如吉隆坡、檳城和新山。

大馬產業推廣促進會副會長潘榮德指出，此策略理論上能有效降低未售房產數量，有望吸引更多國外買家 ⁽¹⁾。他提到，許多外國人考慮到大馬置業，因為大馬宜居，生活費合理之餘，地理位置及環境都很好，文化差異不大，語言溝通方面也沒有問題。各大城市如繁華的首都吉隆玻，北方古蹟城市及美食之鄉的檳城，和鄰近新加玻的新山皆為各國移居的首選。

吉隆玻

馬來西亞首都吉隆玻乃大馬的經濟與文化核心，有著許多符合外國人購買條件的房產項目。根據調查，吉隆玻在全球房價最貴的城市位列151名，相比鄰國城市如新加坡（第4）與泰國曼谷（第74），其房產是非常有吸引力的 ⁽⁴⁾ 。高人口密度的吉隆坡有著相對完善的經濟發展、完備的周邊設施、永久產權或99年的產權，具有很高的投資價值。^（1）

(图片来源：Secoya Residences)

槟城

隨著都市化進程的加快，更因曾被列入全球十大最佳退休城市，近年來從海外移居到檳城的人口已近15萬人⁽⁵⁾。為了促進檳城州內已停滯多時、市價總值約2.6億令吉的停滯房地產銷量， 馬來西亞檳城州政府在2020年6月將對外籍置產的最低價格門檻調低近40%。已獲批的物業，在檳島的房屋最高價格將從100萬令吉降低至80萬令吉，而在威省的的房屋經過20%的調整後，從先前的50萬令吉門檻降至40萬。


(图片来源：The Light Collection III )

新山

新山所在的柔佛州政府，也隨著2020年國家預算案降低外國人置產門檻至60萬令吉，但僅限於高級公寓、服務式公寓及小型住宅辦公單位（SOHO）⁽³⁾。基於和新加坡僅一橋之隔的地緣優勢，新山房地產吸引了許多新加坡的投資客，距離近之餘，也因房產價上比新加玻房產來得便宜。


(图片来源：Nasa City)

在馬來西亞眾多城市之中，吉隆坡、檳城和新山是吸引較多房地產投資者的大城市。這三大城市在房地產供應過剩的情況下降低價格，使馬來西亞的產業價格更具競爭力。這不僅為正在考虑在国外置产的投资者提供更具性價比的房地資產選擇，亦能盤活馬來西亞房地市場活力。此時正在考慮在國外置產的你，不妨嘗試聯絡馬來西亞房產發展商，或許能夠在这疫情期間購買到物超所值的房地產。

References:

1. https://www.sinchew.com.my/content/content_2159456.html
2. https://www.orientaldaily.com.my/news/south/2019/11/21/315663
3. https://www.sinchew.com.my/content/content_2102677.html
4. https://m.juwai.com/news/235138
5. https://penanginstitute.org/wp-content/uploads/jml/files/quarterly_penang_statistics/2019/PQS-Q42019.pdf