馬來西亞房產值得投資嗎?

    所謂“有土斯有財”，房地產一直是大眾投資項目的首選，因為房地產是最保值的投資方式之一。近年來，馬來西亞（大馬）的房產價格漲幅接近20%，租金回報基本4至5個點，實乃東南亞房產投資首選。儘管如此，許多人仍然想問，馬來西亞房產值得投資嗎？

     若想投資大馬房產，建議先了解大馬的土地分區。大馬分為東馬和西馬，主要城市在西馬，即吉隆坡，檳城和新山。

檳城

     檳城，曾經是東南亞最發達的城市，以東方硅谷的科技產業作為支撐，是大馬最重要的醫療旅遊目的地，房價超高，一直保持穩定。但是，自2014年，檳城房市便開始軟化。

     長期而言，檳城的房產會持續走高，但如今一些檳城的房主和開發商都在降價出手以尋找買家。如果對檳城房地產有興趣的話，是時候可以開始尋找目標了。

新山

     新山作為大馬重要的工業與商業城市。新山的房地產價格公道，開發的經濟特區地塊面積較大，發展初期的地價較低，適於買入等待升值。基於新山與新加坡僅一橋之隔的地緣優勢，許多在新加坡工作的大馬人在新山租房，故租金利潤可估，新山房產投資因而有收益。

     但是，最近新山積壓了很多滯銷的樓盤，房價開始下跌，大漲的可能性不大。儘管如此，長期而言，新山基於區位優勢明顯，當中的房地產還是一個穩健可投的市場。

吉隆坡

     吉隆坡，大馬的首都，市中心區域集中了大馬80%以上的外資企業總部, 各種國際企業隨處可見，是國家經濟發展的核心。從經濟基本面來看，目前吉隆坡的房地產是整個東南亞最健康的市場，有相當的國家經濟實力在支撐。

     近年來，隨着“大吉隆坡計劃”的推進，200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口，屆時住房需求還會更大，房價定然不斷上漲，故吉隆坡房產投資前景十分可觀！

     據數據顯示，吉隆坡擁有約1300萬國際過夜遊客，2018年的增長率為7.5%。基於國際過夜遊客數量每年持續增長，吉隆坡房產持有者無需擔心出租問題，故房產投資定有利潤。

     全球房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)日前在最新刊物《2019年品牌住宅報告》中表示，吉隆坡的品牌公寓(Branded Residences)溢價高達69%，頗受高凈值人群與投資者的青睞。有鑒於此，人口聚集之地的吉隆坡的房地產投資價值，遠高於檳城和新山。

     未來，大馬房地產的發展確實值得期待！有意投資大馬房地產者可開始部署及買入。建議小資本者購買50萬令吉以下的房地產，因現階段經濟不景氣，若想轉賣將耗費很長時間，門檻低的房地產較易轉賣。

     對於大資本家，建議投資吉隆坡的“陸家嘴”——黃金三角核心地段的房地產或市中心的 Secoya Residence - 租金價值高，保值，增值，有保障！喜歡環境寧靜的可以考慮郊外別墅區，如 Sierra Hijauan。目前，大馬的房產增值率、租售比等投資回報皆居世界前列，值得投資！